Наступившей осенью спрос на жильё в Казахстане повысится, но цены активно не будут расти. Тем временем вторичный рынок за неимением платёжеспособного спроса из продаж может уйти в сегмент аренды. Об этом и других процессах, которые могут произойти на рынке недвижимости рассказали эксперты, пишет Qazaqstan Media со ссылкой на Krisha.kz
По мнению президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, основным способом покупки остаётся ипотека Отбасы банка.
«Пенсионные накопления и льготные ипотечные программы внесли в рынок Казахстана дисбаланс — они нарастили количество сделок и ударили по цене. Все эти инструменты поддержки принесли негатив строительному рынку. Сейчас количество сделок переходит в нормальную стадию. Мы видим, что рынок начинает входить в естественный баланс спроса и предложения», — говорит Виктор Микрюков.
Что касается прогнозов на осень, то активного роста цен на первичное жильё мы не ожидаем, говорит эксперт.
«Цены продолжат расти умеренно, без резких скачков, в пределах 0.1–0.5% в месяц. Тотального подорожания не будет, но и какого-либо снижения мы объективно не можем ожидать, — говорит спикер. — По спросу ожидаем, что рынок оживится и объём сделок осенью увеличится. Это и покупка квартир для студентов, и подключение аграрного сегмента, и в целом окончание поры отпусков и покупка жилья на будущее. Продажи уже начались, главное — грамотно их выстраивать. Если говорить в целом о прогнозах для строительного рынка Казахстана, то нас ждёт снижение объёмов строительства жилья».
Генеральный директор группы компаний Renome Вячеслав Лазарев отмечает, что многие строительные компании начали объявлять беспрецедентные рассрочки на 25, 30 и даже 50 месяцев без переплаты. И это говорит о серьёзной лояльности по отношению к клиенту.
«Хотя официальная статистика и показывает рост стоимости квадратного метра примерно на 5%, но, по нашим данным, это лето было временем беспрецедентных скидок и снижения стоимости жилья более чем на 15%. Осенью мы прогнозируем по-прежнему сложную ситуацию для застройщиков, хотя предполагаем небольшое оживление спроса. Считаем, что застройщики и далее будут делать довольно существенные скидки в борьбе за малочисленного покупателя», — говорит генеральный директор группы компаний Renome Вячеслав Лазарев.
По его словам, уже в следующем году количество новых объектов заметно сократится, особенно в крупных городах. Главная причина — отсутствие инфраструктурной подготовки и новых ипотечных программ.
«Это повлечёт за собой значительный рост стоимости жилья, не менее чем на 15%, уже к концу первого квартала 2024 года, говорит Вячеслав Лазарев. -Поэтому, пожалуй, сейчас лучшее время для покупки жилья».
Наталья Калмыкова, заместитель директора АН Sweet Home пророчит, что спрос на аренду жилья в этом году будет выше, чем на его покупку.
«Всё будет зависеть от новых ипотечных программ и ставок по кредитам, которые, возможно, предложат банки. Даже если ничего не появится, спрос всё равно немного вырастет из-за сезонной активности. Люди, даже если не смогут купить в собственность, будут брать недвижимость в аренду. Учитывая высокие ставки по ипотекам в коммерческих банках, вероятно, спрос на аренду жилья в этом году будет выше, чем на покупку», — говорит Наталья Калмыкова.
По её словам, вторичное жильё, которое уже не проходит в ипотеку, скорее всего дешеветь не будет, так как многие предпочитают сдавать его в аренду и получать стабильный пассивный доход.
О повышении цен на 3-7% на вторичном рынке жилья говорит Ерлан Сундетбаев, руководитель АН Freedom Real Estate.
«Сейчас ситуация на рынке вторичного жилья такова, что мы проходим понемногу этап снижения спроса в связи с сезоном отпусков. Наступает осень, и мы ориентируемся на повышение спроса. Вторая причина активизации — вторичный рынок более надёжный, чем первичный, ему больше доверяют. Как известно, на первичном сейчас есть ряд проблем: некоторые строительные компании уходят с рынка, многие задерживают сдачу ЖК, есть проблемы с инженерными сетями, отоплением, подачей воды. Поэтому многие покупатели выбирают вторичный рынок, где всё более-менее понятно», — рассказывает Ерлан Сундетбаев.
Эксперт также отмечает, что сейчас наблюдается рост спроса и ставок на арендное жильё.
Читайте также: Полицейские незаконно проверяют бизнес в СКО.
