Парадоксальная ситуация сложилась в Петропавловске: продать квартиру становится сложнее, а сдавать ее — все выгоднее. Объявления о продаже могут висеть месяцами, покупатели ждут скидок, но цены резко не падают. Одна из причин — дорогая аренда. Хорошая однокомнатная квартира в городе уже может стоить 200–250 тысяч тенге в месяц, что дороже, чем в отдельных районах Астаны, сообщает Qazaqstan Media.
Живой механизм
Рынок жилья в Казахстане постепенно меняется. На первый взгляд кажется, что цены на квартиры держатся. В объявлениях продавцы по-прежнему указывают высокую стоимость, а застройщики не спешат снижать прайсы. Но за этой витриной скрывается другая картина.
Главный вопрос сегодня уже не в том, сколько стоит квартира на бумаге. Важнее другое: можно ли ее реально продать и насколько большую скидку придется сделать покупателю.
Эксперты называют это скрытой коррекцией рынка. Цены в объявлениях могут снижаться незначительно. Но реальные сделки все чаще проходят после торга. В отдельных случаях скидки могут достигать 10–20 %.
Петропавловск не остался в стороне от этой тенденции. В городе много предложений о продаже жилья, однако покупатели стали осторожнее. Люди дольше выбирают, сравнивают варианты и чаще ждут уступок по цене.
На рынке сложилась любопытная ситуация. Продать квартиру в Петропавловске становится все труднее, зато сдавать ее — все выгоднее.
Аренда хорошей однокомнатной квартиры сегодня может доходить до 200–250 тысяч тенге в месяц, а то и выше.
Поэтому многие собственники не спешат снижать стоимость жилья при продаже. Вместо этого они переводят квартиры в арендный фонд и получают стабильный доход. Это одна из причин, почему объявлений о продаже много, а цены пока не падают так быстро, как ожидают покупатели.
Кому на что хватит
Ситуацию усиливает и общая экономическая нагрузка на семьи. Доходы населения не всегда успевают за ростом цен, а высокая закредитованность заставляет многих откладывать крупные покупки. В таких условиях покупатели становятся требовательнее, а рынок постепенно переходит на их сторону.
Наиболее устойчивым остается эконом-сегмент, где спрос поддерживают ипотечные программы. А вот квартиры комфорт- и бизнес-класса продаются сложнее. Там выше конкуренция, больше похожих предложений и заметнее давление на цену.
По прогнозам экспертов, в ближайшие годы рынок жилья будет проходить через этап отбора. Быстрее всего будут продаваться квартиры в хороших локациях, с понятной ценой и нормальным состоянием. А типовые объекты без явных преимуществ могут месяцами ждать покупателя.
Получается, что сегодня владеть квартирой уже недостаточно. Важно, чтобы она была ликвидной — то есть могла быстро найти покупателя или приносить стабильный доход от аренды.
Читайте также: 96 % госуслуг в электронном формате получают жители Тайыншинского района СКО
