Замороженная стройка в центре Петропавловска скоро может «оттаять». Генеральный подрядчик – столичная компания «АльБе-7» проиграла апелляционный суд заказчику – ТОО «Центр оптовой торговли», пишет Qazaqstan Media.
В августе редакция QM брала интервью у Владимира Богданова, который рассказал о качестве строительства, судебных разбирательствах с генподрядчиком и взаимоотношениях с пайщиками.
Мы встретились с Евгением Абубакировым – генеральным директором и совладельцем ТОО «АльБе-7». Он взял ответное слово, чтобы поделиться планами и историей совместного проекта с ТОО «ЦОТ». Проиграв суд в двух инстанциях компании Владимира Богдана, Абубакиров намерен обратиться в верховный суд.
Большой опыт и хорошие рекомендации
На строительном рынке Петропавловска фирма «АльБе7» работает с 2002 года. ТОО было одним из подрядчиков при возведении ТРЦ Dostyk Mall, а также объектов на ЭКСПО и вокзала Нурлы жол в Астана. В портфолио «АльБе-7» свыше 20 объектов, в основном в столице.
Зная о таком строительном опыте компании ТОО «АльБе-7» и видя хорошие рекомендации, Владимир Богданов выбрал ее на роль генподрядчика. Но в процессе работы посчитал, что у него «были финансовые проблемы».
«При вхождении в данный проект ни у меня, ни у компании не было каких либо неисполненных обязательств перед третьими лицами. Мы заходили как финансово устойчивая компания. Все, что у нас сейчас есть, это результат деятельности на этом объекте. Все иски к ТОО «АльБе7» возникли потому, что мы в связи со сложившейся ситуацией с ТОО «ЦОТ» не смогли произвести оплату нашим поставщикам и подрядчикам», — поясняет ситуацию бывший генподрядчик.
Сейчас у компании заказов нет. Как правило, они брались за один объект и доводили его до конца. Из-за затянувшихся судебных процессов ТОО «АльБе7» не может переключиться на другой заказ.
«В декабре 2022 года мы расторгли контракт с заказчиком ТОО «ЦОТ», потому что у нас пошла неоплата по выставленным актам. В связи с чем мы вынуждены были приостановить работы на объекте», — рассказывает директор компании Евгений Абубакиров.
В иске от 10 мая 2023 года указаны 18 актов на сумму более 1 млрд тенге с учетом рыночной стоимости.
«Суд первой инстанции закончился в августе не в нашу пользу. Следующая инстанция состоялась 3 ноября. Апелляционная коллегия вынесла вердикт тоже не в нашу пользу. И оставили первое решение суда без изменений. Хотя мы проводили независимую экспертизу, делали анализ рынка цен на стройматериалы, которые значительно подорожали. Но наш иск увы не удовлетворили», — рассказывает Евгений.
Сейчас компания «АльБе-7» остается с определенными обязательствами перед подрядчиками и возможностью продолжить разбирательства уже в верховном суде. На это у Евгения Абубакирова есть полгода.
С чего все начиналось
По словам Евгения Абубакирова, компания хотела участвовать в проекте в качестве одного из подрядчиков. Но им предложили генподряд. У ТОО «АльБе-7» были все ресурсы и материальная база, чтобы согласиться.
«Если мы не имеем в штате специалистов по лифтовому оборудованию, мы привлекаем компанию, которая профессионал в этом направлении, и она полностью занимается сдачей под ключ лифтового оборудования. У нас все большие стратегические платежи проходили с подтверждающими документами к заказчику. Нам поступали деньги, мы их отправлял дальше. Мы рассчитывались со всеми. И рассчитались бы полностью, если бы не остановка оплаты», — говорит Евгений.
Казахстанские застройщики в 2021 году столкнулись с серьёзными проблемами. Из-за глобального экономического кризиса заметно подорожали все стройматериалы, а также значительно возросла оплата за те или иные виды работ.
«Цена бетона выросла примерно на 30 %, арматуры на 70 %. У нас не была заложена такая маржинальность, которая могла бы покрыть эти издержки. Об этом наш заказчик знал. Мы открыто вели диалог, показывали цифры», — отмечает Абубакиров.
Просто не договорились
По словам Евгения Абубакирова, компания вложила в строительство больше 100 млн тенге.
«Изначально мы просили дать смету, на основании которой могли бы сделать аналитику и ведомость договорной цены. Заказчик сказал: посчитайте сами. Мы посчитали. Был откорректирован один пункт в контракте, который мог бы снять все спорные моменты. Это увеличение стоимости материалов свыше 10 %. В ходе долгих переговоров нас уведомили о том, что мы получим определенную часть финансирования – стабильно, вовремя и в срок»
Генподрядчик хотел закупить определенное количество материалов, чтобы потом оно не подверглось ценовому изменению. Но этого не произошло.
«Мы просто не договорились. С марта 2022 года мы очень часто встречались, объясняли ситуацию до ноября, когда мы уже были вынуждены приостановить работы, так как дальнейшее движение усугубило бы ситуацию еще больше. Все, что мы делали, шло за наш счет. Это было не оплачено. А если это не подписано условиями контракта, это действительно за наш счет. Потому что гарантийных обязательств, что будет оплачено, кроме устных, со стороны заказчика не было. Были даны обещания, но они не были сдержаны», — говорит директор ТОО «АльБе7».
Как говорит Абубакиров, строительные работы велись на деньги от продажи квадратных метров будущих квартир и коммерческой недвижимости. Он не вмешивался в финансовые потоки дольщиков.
Суды, долги, запреты
Сейчас у компании есть долги перед несколькими подрядчиками, включая оплату за поставку и установку пластиковых окон.
«В ПСД в части спецификации не указано порядка 160 оконных проемов. Мы сказали заказчику, что это дополнительные расходы, которые нужно будет возмещать. Задолженность была частично погашена. Осталось около 50 млн тенге», — поясняет руководитель ТОО «АльБе-7».
После того, как ТОО «АльБе-7» подало иск на компанию «ЦОТ», стройку «заморозили». По закону во время разбирательств, суд накладывает запрет на любые виды работ на объекте. То же самое происходит когда заказчиком выступает государство.
Хоть Владимир Богданов и считает, что «снятие запрета находится в руках Абубакирова и не имеет для него никакого материального значения», директор компании «АльБе-7» думает иначе и отмечает, что стройка останавливается для того, чтобы потом можно было выявить результат работ.
«Если бы сейчас на объекте что-то делали, то эту разницу очень тяжело было бы определить, как и процентное соотношение, которое было определено в размере 67 % не понятно кем и как. Его невозможно определить без наличия сметы. А у нас ее не было», — говорит Евгений.
Между тем на компанию «АльБе-7» подали в суд поставщики и частично исполнители работ.
«У нас с многими подписано медиативное соглашение. Мы вели с ними диалог, объясняя ситуацию. Сейчас идет судебный процесс. Мы не отказываемся от исполнения своих обязательств перед ними. Мы приняли работу у этих ребят и должны им деньги согласно акту сверок», — заключил Евгений Абубакиров.
А что с домами?
Ходило много слухов, в том числе в соцсетях, что, якобы, треснул фундамент, что один из домов накренился. В августе их развеял Владимир Богданов, пояснив, что дома построены качественно и никаких проблем не имеют. При этом он предположил, что эти слухи отчасти распространяет Евгений Абубакиров. На что бывший генподрядчик ответил, что он не заинтересован в распространении такой информации.
«С домом все замечательно. Фундамент стоит на сваях, которые были увеличены. Мы провели испытания и выявили, что надо увеличить их длину. Эти расходы мы вязли на себя. Нагрузка на сваи такая, что позволяет достроить еще несколько этажей», — говорит спикер.
Во время строительства ведется топографическая съемка и на месте работает геодезист, который «выстреливает» и дает все отметки. Только после согласования авторского и технического надзора строители приступают к опалубке металлических каркасов и заливке бетона. Этот процесс заказчик и подрядчик тщательно контролировали.
«Если бы все пошло по плану, мы завершили бы строительство и вышли в ноль в части прибыли. Но даже это был бы идеальный вариант, учитывая социальную значимость объекта. Потому что такой цены мы не закладывали. Это также, как когда была девальвация в 2015 году и произошел кризис, многие компании понесли убытки», — вспоминает Евгений Абубакиров.
«Попытка» вывезти материалы
Между двумя компаниями был спор и по поводу материалов на 200 млн тенге, которые хранились на территории стройки. Это был утеплитель, газоблок и кирпич.
Владимир Богданов говорил, что генподрядчик хотел все вывезти, но «охрана вовремя заметила, перехватила и вернула». Но вот Евгений Абубакиров рассказывает свою версию произошедшего.
«Была перевозка материала с объекта в связи с тем, что мы приостановили и свои работы и понимали, что с нами уже не рассчитаются. На все материалы, которые мы вывозили, у нас были товарно-транспортные накладные, счета-фактуры. Была переброска нашего материала на склад и на базу. Потом этот материал заказчик у нас принял по акту. Изначально и в момент его транспортировки с объекта он принадлежал нам на законных основаниях», — отмечает Евгений Абубакиров.
Говорит, тогда заказчик даже вызвал полицию, которой предоставили подтверждающие документы на право собственности и законные основания действий ТОО «АльБе-7». Только после того, как заказчик принял стройматериалы по акту, генподрядчик передал их фактически. А деньги за них, по словам Абубакирова, пошли в зачет финансовых взаимоотношений двух компаний.
Нет контакта?
Остановка строительство ЖК KZ в центре Петропавловска с самого начала привлекала внимание прессы, общественности и, конечно, местных властей. Как рассказал в интервью нашему изданию Владимир Богданов, «на недавнее совещание у акима города истец побоялся явиться».
Между тем, сам Евгений Абубакиров говорит, что ни от кого никогда не прятался и старался быть на всех встречах.
«На одной встрече я физически не мог присутствовать. Ходил наш официальный представитель. Был аким города, ГАСК, прокуратура, заказчик. Мы объяснили ситуацию, и в чем наш спор. Мы готовы встретиться с любым дольщиком и в целом с кем угодно. Чтобы быть объективными, нужно всегда выслушать две стороны», — объясняет генподрядчик.
Оптимистичный сценарий для заказчика, по словам Евгения Абубакирова таков, что Владимир Богданов благополучно завершит строительство домов, дольщики получат свои квартиры, а ТОО «АльБе-7» останется с обязательствами перед партнерами и будем в частном порядке их решать.
«Прямые обязательства у нас сейчас около 200 млн тенге. Если смотреть всю разницу, которую мы выставляем, то там около 800 млн тенге. Это деньги, которые мы заплатили».
Когда ж новоселье?
Сейчас, по словам директора ТОО «АльБе-7», нужно пройти ряд юридических мероприятий, которые смогут позволить снять обременение с ТОО «ЦОТ», и после этого они продолжат строительство. Теперь компании будут разбираться между собой как два юридических лица. Запретов на строительство со стороны суда больше не будет.
«Мы строим качественно и не экономим. Очень надеемся, что дольщики получат свои квартиры и будут там жить. Мы бы с удовольствием хотели его достроить. Это очень хороший современный проект», — говорит Евгений.
На вопрос, когда же на объекте возобновится стройка, заказчик Владимир Богданов сообщил, что до конца декабря работы вестись не будут. Сейчас идет процедурное время вступления в законную силу решения суда, который генподрядчик проиграл.
Читайте также: Два новых детских сада появятся в Петропавловске
