Пенсионные накопления стали недоступны для многих казахстанцев, льготная ипотека практически сошла на нет, а банки все строже оценивают платежеспособность клиентов. На первый взгляд это должно было привести к заметному снижению цен на жилье. Однако эксперты уверены, что обвала рынка не будет. До конца года покупателей станет меньше, торг — активнее, а застройщики начнут конкурировать не ценой квадратного метра, а скидками и специальными условиями, сообщает Qazaqstan Media со ссылкой на Кrisha.kz.

Спрос снижается, но цены держатся

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков считает, что повышение порогов достаточности ограничит доступ части казахстанцев к пенсионным накоплениям. По оценке эксперта, объем средств ЕНПФ, поступающих на рынок жилья, может сократиться более чем в два раза. При этом серьезных оснований для удешевления недвижимости он не видит. Себестоимость строительства остается высокой из-за роста цен на стройматериалы, инженерную инфраструктуру, подключение к сетям, заработные платы и стоимость финансирования проектов. По мнению Микрюкова, наиболее вероятный сценарий — сохранение текущего уровня цен с точечными корректировками в отдельных жилых комплексах.

«Спрос во втором полугодии может немного снизиться, но оснований для серьезного падения нет. Потребность в жилье остается высокой, продолжается урбанизация, сохраняется интерес к программам Отбасы банка», — отметил эксперт.

Застройщики сделают ставку на скидки

По словам Виктора Микрюкова, в ближайшие месяцы девелоперы будут активнее использовать акции, рассрочки, специальные условия по первоначальному взносу и совместные ипотечные программы с банками. Часть компаний может пересмотреть сроки запуска новых проектов и осторожнее подходить к новым стройкам. В результате объемы ввода жилья и темпы роста отрасли могут оказаться ниже показателей последних лет.

«Для застройщиков сейчас важнее сохранить объем продаж, поэтому конкуренция будет идти через выгодные условия покупки, а не через снижение стоимости квадратного метра», — подчеркнул он.

Вторичный рынок останется спокойным

Руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов отмечает, что влияние новых порогов на вторичный рынок оказалось ограниченным. Некоторые покупатели действительно поспешили оформить сделки до вступления изменений в силу, однако серьезного всплеска спроса это не вызвало. Сегодня средний срок продажи квартиры составляет около трех-четырех месяцев, поэтому реальные покупатели по-прежнему могут рассчитывать на хорошие скидки.

«Ждать снижения цен на 20–30 % не стоит. Сейчас рынок скорее корректирует завышенные ожидания продавцов», — считает Османов.

По его прогнозу, до конца года вторичный рынок останется стабильным: без резкого роста, но и без серьезного падения цен.

Рынок избавляется от искусственного спроса

Экономист Эльдар Шамсутдинов считает, что повышение порогов достаточности действительно сократит количество покупателей, особенно в массовом сегменте жилья.

«Для многих семей пенсионные накопления были первоначальным взносом или доплатой при покупке квартиры. Только фактор ЕНПФ может снизить спрос на 5–7 %. В отдельных сегментах, где покупка зависела одновременно от пенсионных изъятий и льготной ипотеки, эффект может достигать 10–15 %», — отметил эксперт.

Вместе с тем он подчеркивает, что причины охлаждения рынка гораздо шире. На спрос одновременно влияют сокращение доступных пенсионных накоплений, уменьшение числа льготных ипотечных программ и ужесточение требований банков к заёмщикам.

По мнению экономиста, до конца года рынок будет жить в режиме осторожного спроса, активного торга и отбора более платежеспособных покупателей.

«Говорить об общем обвале цен по рынку оснований нет. Скорее произойдет расслоение: одни объекты сохранят стоимость, другие будут корректироваться в зависимости от спроса и локации», — считает Шамсутдинов.

Эксперт также добавил, что новые ограничения и предстоящее введение КДД с 2027 года постепенно убирают перегрев рынка и искусственный спрос. В дальнейшем устойчивое развитие рынка жилья будет зависеть уже не от пенсионных изъятий и льготных программ, а от роста доходов населения, развития арендного жилья и доступной рыночной ипотеки.

Читайте также: СКО нарастила объемы строительства на 11,5 %