В Петропавловске продолжают расти новые жилые комплексы, но вместе с тем растет и число людей, которые рискуют остаться и без квартиры, и без денег. После громких историй с самостроем и незаконными продажами в отдельных районах города ЖК, возведенные без разрешений — власти напоминают: любые вложения в новостройки должны быть строго в рамках Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», пишет Qazaqstan Media.
Закон действует с 2016 года, но недобросовестные застройщики по-прежнему предлагают горожанам схемы «по доверенности», «по предварительному договору», «по инвестиционному соглашению». Все они незаконны. Покупатель рискует потерять все.
Как не стать жертвой строительной пирамиды
По закону деньги дольщиков можно привлекать только тремя способами. Во-первых, это гарантия Единого оператора — АО «Казахстанская жилищная компания».
«Если стройка замораживается или застройщик банкротится, государство достраивает объект. Это самый безопасный вариант», — отмечает руководитель ГАСК по СКО Владислав Лукин.
Второй способ через банки второго уровня. В таком случае он контролирует расход средств и финансирует строительство поэтапно. Это снижает риски.
«Третий способ — после возведения каркаса дома. Когда коробка здания уже построена и у застройщика есть официальное разрешение акимата на привлечение средств дольщиков», — добавляет Владислав Лукин.
Все остальные способы, по словам руководителя ГАСК, — незаконные.
Сто раз проверь
Расписки, доверенности, предварительные договоры, «инвестиции» через частных лиц — это мошеннические схемы. За последнее время в Петропавловске зафиксировали несколько ситуаций, когда жители вкладывались в квартиры в домах, у которых даже не было разрешения на строительство, не говоря уже о праве продавать жилье.
ЖК рядом с казахской школой-гимназией, строительство которого велось без уведомления ГАСК и без утвержденной проектно-сметной документации, стал одним из самых показательных примеров. Люди уже видели объявления о продаже квартир, хотя не было разрешения на привлечение средств дольщиков, стройка признана самовольной, а суд вынес решение о сносе объекта.
Также судебные дела идут и в отношении предпринимателя, который возводит восьмиэтажку в микрорайоне Борки. Уголовные дела заведены на нескольких человек, которые связаны с ЖК KZ. Там пайщики уже несколько лет не могут дождаться своих квартир. А ведь они сразу вложили в них немалые деньги.
«Чтобы не потерять свои средства, любую стройку перед покупкой нужно проверить на наличие разрешения на привлечение средств. Это можно сделать на официальном портале homeportal.kz. Там есть полный список разрешенных объектов. А также можно зайти на сайт ГАСК — gov.kz/sko-gask. Данные обновляются до пятого числа каждого месяца», — говорит Владислав Лукин.
Кроме того, нужно проверять и самих застройщиков. У компании должно быть не меньше двух лет опыта, минимум 5–10 тысяч м² введенного жилья. При этом уполномоченная компания должна быть зарегистрирована в соответствии с законом, а проектная декларация находиться в открытом доступе.
Также у застройщика должны быть разрешения на строительство и на привлечение денег дольщиков.
«В законном договоре долевого участия необходимы номер и дата разрешения на привлечение денег или гарантия Единого оператора, безналичная оплата строго на счет уполномоченной компании и обязательная регистрация договора в акимате. Если предлагают платить наличными, через посредника или по расписке — это стоп-сигнал», — добавляет руководитель ГАСК.
Но если несмотря на риски вы все же вложите деньги в незаконную стройку, то можете их потерять, так как договор с застройщиком не будет иметь юридической силы. Также у вас не будет полных гарантий завершения строительства дома и возможности получить право собственности. А все судебные споры в такой ситуации могут затянуться на долгие годы и неизвестно, к чему приведут.
Читайте также: 19-летний парень повесился в огороде своего дома в селе на севере Казахстана
