В Казахстане появятся новые штрафы для управляющих домами. С середины сентября за просрочку открытия счетов, задержку отчетности или отказ передавать документы председателям КСК, управляющим и застройщикам придется платить серьезные штрафы, пишет Qazaqstan Media со ссылкой на Кrisha.kz.
Причем штрафы запретят платить из денег дома, которые копят жильцы, что сейчас очень распространено. Это должны делать руководители ОСИ, КСК и управляющие из своего кармана.
Зачем приняли поправки
После реформы ЖКХ в 2020 году жильцы часто сталкивались с тем, что КСК, управляющие компании не отдавали документы на дом, не открывали счета для взносов. Людям приходилось судиться с нарушителями годами, чтобы получить документы и управлять домами самостоятельно. Теперь проблема решена. В статью 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) внесли изменения.
Рассказываем, что изменится.
От предупреждений к реальным штрафам
Раньше за некоторые нарушения, такие как задержка открытия текущего или сберегательного счета дома, несвоевременное предоставление финансовых отчетов о доходах и расходах, председателям КСК, ОСИ, управляющим на первый раз грозило лишь предупреждение или символический штраф при повторном нарушении (10–20 МРП).
Теперь будет намного строже:
— 50 МРП (197 тыс. тг) — за просрочку открытия счетов и непредоставление отчетов;
— 100 МРП (393 тыс. тг) — за повторное нарушение в течение года.
Что важно знать:
- Председатели ОСИ, КСК, управляющие обязаны открывать счета в течение 15 рабочих дней со дня госрегистрации/образования формы управления.
- Управляющие обязаны отчитываться по всем доходам, расходам. Есть два вида финансовых отчетов, за отсутствие которых оштрафуют:
— ежемесячный,
— годовой.
Ранее ежемесячный отчет должны были предоставлять до 10-го числа следующего месяца, а с новыми поправками, которые вступят в силу также в сентябре, можно будет до 20-го числа. Годовой: ранее — по договоренности с жильцами; будет — до 1 апреля следующего года за отчетным. Еще есть отчет по письменному требованию жильцов: ранее его нужно было предоставлять в течение 15 календарных дней; с сентября — в течение одного месяца. Но за его отсутствие не штрафуют.
Новые штрафы для застройщиков и управляющих
Поскольку на практике есть много и других нарушений по отношению к жильцам, в статью 320 КоАП добавили и новые части.
Речь о случаях, когда застройщики, заказчики строительства или управляющие компании затягивают или отказываются передавать документы на дом, даже если собственники уже выбрали, кто будет управлять ЖК.
Чтобы исключить такие моменты, ввели следующие штрафы:
- Если заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию дома, не передал документы жильцам или жилищной инспекции:
— штраф для физлиц — 100 МРП (393 тыс. тг);
— малый бизнес — 120 МРП (472 тыс. тг);
— средний бизнес — 150 МРП (590 тыс. тг);
— крупный бизнес — 200 МРП (786 тыс. тг).
За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются до 200, 240, 300 и 400 МРП. Причём в последнем случае это почти 1.6 млн тг.
Раньше застройщик должен был передать документы в течение 30 календарных дней после регистрации формы управления. Теперь за точку отсчета будут брать не юридическую регистрацию, а само решение жильцов о том, как они будут управлять домом.
Это важно, потому что застройщик не сможет тянуть время, ссылаясь на задержку регистрации ОСИ, и обязан будет передать все документы в течение 30 дней с момента, как жильцы приняли решение.
- Если управляющая компания или председатель ОСИ не передали документацию при смене управления или отказались подписывать акт приёма-передачи:
— штраф для физлиц — 50 МРП;
— для юрлиц — 100 МРП.
Повторное нарушение — 100 и 200 МРП.
Важный нюанс
Теперь штрафы нельзя оплачивать за счет денег жильцов. Руководители ОСИ, КСК и управляющие компании будут платить из своего кармана. Застройщики (заказчики строительства, реконструкции дома) не платят с накоплений, только со своего счета.
| Нарушение | Было | Станет |
| Нет счетов, отчётов | Предупреждение, 10–20 МРП |
50–100 МРП |
| Застройщик не передал документы | — | 100–400 МРП |
| Управляющие не передали документы | — | 50–200 МРП |
Читайте также: Молодежь и опытные кадры: кто работает на госслужбе в СКО
