[et_pb_section fb_built=»1″ admin_label=»section» _builder_version=»4.16″ global_colors_info=»{}»][et_pb_row admin_label=»row» _builder_version=»4.16″ background_size=»initial» background_position=»top_left» background_repeat=»repeat» global_colors_info=»{}»][et_pb_column type=»4_4″ _builder_version=»4.16″ custom_padding=»|||» global_colors_info=»{}» custom_padding__hover=»|||»][dsm_perspective_image src=»https://qaz-media.kz/wp-content/uploads/2022/11/i-2022-11-23T124829.201.webp» align=»center» _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][/dsm_perspective_image][et_pb_text _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»]
Новый документ предусматривает развитие жилищно-строительной отрасли до 2026 года. Концепция, принятая постановлением правительства 23 сентября текущего года, призвана решить многие наболевшие вопросы в этой сфере. Это и реконструкция устаревшего жилищного фонда, обновление коммунальных сетей, удовлетворение возросшего спроса на жилье в городах республики, прежде всего, среди социально уязвимых слоев населения, передает корреспондент Qazaqstan Media со ссылкой на zakon.kz.
Большая роль в решении данных вопросов отводится как местным исполнительным органам, так и национальному оператору – Казахстанской жилищной компании (КЖК).
Концепция развития жилищно-строительной отрасли до 2026 года пришла на замену утратившей силу Государственной программе жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы. Новый документ учитывает передовой опыт зарубежных стран, а также опыт ранее действовавших в Казахстане программ жилищного строительства.
Поэтому концепция включает в себя ранее действовавшие, зарекомендовавшие себя механизмы государственной поддержки и новые направления развития.
При этом все важные вопросы, заложенные в концепции, будут решаться при непосредственном участии Казахстанской жилищной компании. Как единый оператор, она будет работать в четырех главных направлениях, о которых сегодня расскажем подробнее.
[/et_pb_text][dsm_perspective_image src=»https://qaz-media.kz/wp-content/uploads/2022/11/i-2022-11-23T124840.851.webp» align=»center» _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][/dsm_perspective_image][et_pb_text _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»]
Финансирование строительства социального кредитного жилья и проектов реновации
По данному направлению КЖК будет предоставлять местным исполнительным органам облигационные займы по ставке до 4,25% годовых за счет микширования средств Национального фонда РК и привлеченных рыночных средств, а также средств Национального Банка РК по пилотному проекту «Шаңырак».
Таким образом, КЖК будет выкупать облигации местных исполнительных органов. А они на полученные средства построят жилье для дальнейшей реализации социально уязвимым категориям граждан.
Как известно, в Казахстане заключать договора долевого участия с потенциальными покупателями могут только те застройщики, которые получили гарантию КЖК. При этом для ее получения им нужно подтвердить свою финансовую устойчивость, а также соответствие другим критериям в ходе проверки Казахстанской жилищной компанией.
В этом помогает и единая информационная система «Казреестр», которой управляет КЖК. В системе проводится регистрация договоров долевого участия, а также исключается возможность так называемых «двойных» продаж жилья.
[/et_pb_text][dsm_perspective_image src=»https://qaz-media.kz/wp-content/uploads/2022/11/i-2022-11-23T124857.878.webp» align=»center» _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][/dsm_perspective_image][et_pb_text _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»]
Субсидирование части ставки вознаграждения по кредитам частных застройщиков и ипотечных жилищных займов населения
Для строительства новых домов в городах Казахстана КЖК в рамках концепции сделает для застройщиков более доступными условия финансирования. КЖК возместит застройщику часть банковской ставки вознаграждения, снизив его финансовую нагрузку. В свою очередь стройкомпания должна предложить покупателям не менее 50% готового жилья по фиксированной цене, установленной концепцией.
Так, стоимость одного квадратного метра должна составлять:
- не более 310 тысяч тенге – в Астане, Алматы и их пригородных зонах;
- не более 260 тысяч тенге − в Шымкенте, Атырау, Актау;
- не более 220 тысяч тенге − в других регионах.
[/et_pb_text][dsm_perspective_image src=»https://qaz-media.kz/wp-content/uploads/2022/11/i-2022-11-23T124835.014.webp» align=»center» _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»][/dsm_perspective_image][et_pb_text _builder_version=»4.18.0″ _module_preset=»default» global_colors_info=»{}»]
Строительство арендного жилья
КЖК будет выкупать готовое или строящееся жилье у частных застройщиков и передавать его в аренду с выкупом очередникам местных исполнительных органов. При этом стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья также не должна превышать лимиты, установленные Концепцией (указаны выше). Информацию о потребности в арендном жилье и количестве очередников в регионах страны в КЖК будет направлять уполномоченный орган.
К примеру, в 2023 году по данному механизму КЖК планирует закупить около 40 тысяч квадратных метров жилья. Компания в настоящее время открыта для сотрудничества с потенциальными застройщиками, готовыми предложить жилье по стоимости, установленной Концепцией. Оно должно быть в чистовой отделке, готовым для проживания и соответствовать критериям КЖК.
Отметим, что, в целом, благодаря реализуемым КЖК механизмам вклад компании в строительство многоквартирных жилых домов в Казахстане в 2021 году составил 24,9%.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]
