Ценовая политика на вторичный рынок в Северо-Казахстанской области упала на 15-20 %. Это связано с отсутствием льготных банковских продуктов жилищного кредитования и ипотеке, пишет Qazaqstan Media.
Залоговая политика банка на вторичный рынок не предусматривает срок эксплуатации жилья свыше 50 лет. То, что построено раньше 1970 годов, считается ветхим жильём и в залог не принимается. Под ипотеку такие квартиры тоже не ликвидны, говорят риелторы.
«В Северо-Казахстанской области вырос строительный сегмент. Идет хорошая динамика, по сравнению с периодом 2018-2020 годов. Тогда закрывался дефицит жилья у граждан, которые стояли в очереди по разным категориям, а также по льготному кредитованию по программам «Отбасы банка», – отмечает риелтор высшей категории, член ассоциации риэлторов Казахстана Гульмира Джилкибаева.
По словам опытного риелтора, сейчас клиент избалован ассортиментом и качеством, географическим расположением и количеством предложений на рынке недвижимости. Хотя многие не придерживаются философии заявленного качества, ожидание и реальность не совпадают. А вот у других все раскупают на этапе котлована. Зарекомендованные и создавшие свою имиджевую политику компании не нуждаются в рекламе.
«В последние годы в Петропавловске появилась конкурентная среда среди компаний-застройщиков. В 2017 году перед форумом приграничных государств Казахстана и России к нам приехали строители из Кокшетау, Астаны и Алматы. Они закрывали дефицит жилья и составляли конкуренцию местным компаниям», – рассказывает Гульмира Джилкибаева.
Отсюда и ценовая политика. Когда стоимость квадратного метра в отдельных домах Петропавловска становится выше, чем в столице. Мы платим за комфортную среду, качественные стройматериалы, закрытый двор, бесшумный лифт, консьержа, онлайн видеонаблюдение 24/7, паркинг.
Застройщик сейчас должен удивлять клиентов. Простыми коробками местного клиента уже сложно привлечь. Поэтому на рынке стало много предложений. Стоимость квартир в новостройках идет от 300 до 600 тысяч тенге за квадратный метр.
«Много среди покупателей молодежи, но не все готовы приобрести квартиру в черновой отделке и самостоятельно реализовать свои мечты. Уровень средней заработной платы в нашем регионе невысок относительно других регионов страны», — добавляет Гульмира Джилкибаева.
Дом в среднем состоит из 50 квартир, из них примерно три четверти берут в ипотеку. Поэтому зависимость от банковских продуктов очень велика, отмечает риелтор.
«Но сейчас очень легко приобрести квартиру, даже дворник, поставив цель, приобретает заветные квадратные метры. Все зависит от желания, первоначального взноса, наличия счета в «Отбасы банке», стабильных пенсионных отчислений, отсутствия кредитов. И вопрос решен», – говорит Гульмира.
В Казахстане слабо работает государственная программа 7/20/25. Ее создавали не только для того, чтобы помочь не только населению, но и компаниям-застройщикам.
«В перспективе не вижу предпосылок для повышения цен на вторичном рынке. Если, конечно, не появится льготное кредитование с минимальной процентной нагрузкой. Это может оживить жилищный спрос по всей стране», – считает Гульмира Джилкибаева.
Недавно в правительстве проанонсировали проект новой программы ипотечного кредитования 9/20/25. На нее планируется выделить 150 млрд тенге. Займы смогут оформить 8 тысяч человек.
Читайте также: «Бюджет народного участия»: кто может подать заявку
