«Что с домом на ЦОТе? Говорят, что фундамент треснул и дом скоро упадёт. Стройка заморожена, идут суды. Это правда?». Очередной пост в одном из петропавловских пабликов снова поднял вопрос, который уже больше полугода волнует горожан, пишет корреспондент Qazaqstan Media.
Правда то, что стройка остановилась из-за судебных разбирательств. Но с чего на объекте начались проблемы, как их решают и когда здесь начнут праздновать новоселье пайщики? На эти вопросы ответил учредитель и директор ТОО «Центр оптовой торговли» Владимир Богданов, компания которого является заказчиком строительства ЖК KZ.
«Проблемы начались в ноябре 2022 года с неожиданного для нас письма от генерального подрядчика о невозможности продолжить строительство в связи с дефицитом денежных средств», — рассказывает Владимир Богданов.
Конец ноября – это уже зима. Замораживать стройку, когда объект нужно сдавать к 1 марта, для заказчика было равносильно потере профессиональной репутации. Тогда работы полностью останавливать не стали, но темпы снизили до 20-30 %.
«По договору осталось не доплачено 250 млн тенге. К моменту остановки строительства мы выплатили 92 % от суммы договора. Работы выполнены по заключению ГАСК на 67 %. Несмотря на это, генподрядчик подает на нас в суд о выплате суммы сверх цены по договору», — рассказывает Владимир Богданов.
В качестве обеспечения иска генеральный подрядчик наложил арест на имущество заказчика, связанное со стройкой, на сам земельный участок и запрет на допуск подрядчиков — фактически это означает запрет на продолжение работ. Официально стройка остановилась 3 мая.
«Запрет на допуск подрядчиков носит нематериальный характер и продиктован исключительно желанием истца психологически воздействовать на пайщиков, усилить их недовольство, чтобы они оказывали воздействие на городскую власть и на ответчика. Снятие этого запрета находится «в руках» директора — истца Абубакирова и не имеет для него никакого материального значения», — считает Богданов.
Заказчик рассчитывал, что в процессе переговоров с генеральным подрядчиком достигнут компромисса. Но подрядчик отказался и решил продолжать отношения в суде. Сумма иска превышает 1 млрд тенге.
В момент заключения договора в 2021 году, сомнения в деловой репутации ТОО «Альбе-7» не было.
«Этот генподрядчик пришёл с хорошими рекомендациями. Как оказалось, что у него были финансовые проблемы. У него было портфолио, в качестве субподрядчика, более чем на 20 объектах, построенных в Астане, он участвовал в строительстве «Достык молла», — добавляет Богданов.
Зато сейчас, по информации Богданова, у генподрядчика конфликт ещё с пятью казахстанскими компаниями с суммой претензии более 200 млн тенге.
«На него подали иск компании из Астаны. Сейчас присоединились ещё три компании Петропавловска, с кем он до сих пор не рассчитался. Это подрядчики, которые работали по нашему объекту – поставщики окон, фасадов», — уточняет Владимир Александрович.
А ещё говорит, что у директора ТОО «Альбе-7» запрет на нотариальные действия, на выезд из страны и арестованы счета. Свои претензии к генеральному подрядчику на следующей неделе предъявит и он. Считает, что причина возникшей проблемы в том, что тот не справился с функцией генподрядчика и не смог правильно распорядиться средствами. Хотя совокупная предоплата составила 1,9 млрд тенге.
«Не донося наши деньги до своих подрядчиков, они их оставляли себе. Я уверен, что суд это докажет. Например, за фасадные системы мы отдали 128 млн тенге, из них он отдал поставщику только 40 млн, получив материал на всю сумму. Когда поставщик требует оставшуюся сумму, генподрядчик говорит, что «нам не платит деньги заказчик», — уточняет Богданов.
Так и стали ходить слухи о том, что заказчик строительства перестал платить, потом о том, что дома построили вверх ногами, что они покосились, что треснул фундамент.
«У нас нет фундамента, у нас сваи, причем на два метра больше стандарта, тут мы перестраховались. Слухов много ходит, но мы их нигде не комментируем. У нас есть внутренний чат с пайщиками. Мы им там гораздо больше объясняем, проводим собрания, ежедневно отвечаем на вопросы, показываем документы», — поясняет директор ТОО «Центр оптовой торговли».
Суд запретил какие-либо работы на объекте до вступления в законную силу решения суда, которое было вынесено 25 июля.
Сумма, выплаченная генеральному подрядчику, уже завышена, что подтверждает решение экономического суда Астаны — эти разбирательства подрядчик с треском проиграл, говорит Владимир Богданов.
«Если мы считали, что сумма нашей переплаты 700-750 млн тенге, то, по мнению суда, мы переплатили около 1 млрд тенге. Мы готовим иск на компанию генподрядчика о возврате переплаченной суммы и три иска персонально к руководителю компании, который допустил нарушение условий договора и присвоил крупную сумму денег».
Несмотря на судебные тяжбы по стоимости, к качеству строительных работ у заказчика претензий нет. По словам Владимира Богданова, на объекте была назначена судебная строительная экспертиза, которая установила, что они соответствует проекту, который прошел государственную экспертизу.
«По поводу качества строительства – 9 из 10 слухов распускает наш оппонент. Говорят, никуда не денутся, деньги принесут. Их задача – настраивать против нас пайщиков, чтобы пайщики на нас давили», — считает спикер.
Сейчас отставание по срокам на объекте не менее полугода. Потерянное время надо будет быстро наверстать. 25 августа в законную силу вступает решение суда, после которого заказчик сразу же готов возобновить все работы, готовы и строительные бригады.
Закуплена большая часть материалов, стоимость которых превышает полмиллиарда тенге: на территории стройки ждут своего часа лифты, облицовочные панели, утепление, фасадная система. Кстати, про стройматериалы есть отдельная история.
«Генподрядчик хотел украсть материалы со стройки на 200 млн тенге. Наша охрана вовремя заметила, мы перехватили и вернули», — делится Владимир Богданов.
До зимы хотят успеть сделать кровлю, начать заниматься фасадами и подключением отопления. Все коммуникации уже подведены.
«Истец недооценил нашу репутацию в городе, рассчитывая на то, что как только он остановит строительство и начнет «хайп» по поводу объекта, то мы быстренько выплатим им «отступные», но, спасибо, что и пайщики, и руководство города доверяют нашей репутации. На недавнем совещании у акима города, куда истец побоялся явиться, мы заверили руководство региона в том, что хоть и с опозданием, но завершим строительство!», — подытожил Владимир Богданов.
Из 150 квартир 90 % уже выкуплены. Новостройки планируют заселить к 1 марта 2024 года.
Читайте также: Проезд в общественном транспорте подорожает в Петропавловске
